Com a crise, o mercado imobiliário quer aquecer as vendas e com isso, muitas vezes, empresas do ramo oferecem planos e preços com excelente competitividade, mas na verdade, escondendo uma enxurrada de juros embutidos ao longo das quase intermináveis parcelas. O comprador corre o risco até de devolver o terreno para a mesma empresa por não ter mais condições de pagar pelo bem adquirido com tanto sacrifício.rnAs pessoas devem ficar atentas na hora de comprar lotes com preços muito atrativos. Um exemplo de proposta é de venda de lotes populares com preços a partir de R$ 299,00 mensais, com pagamento de juros de 0,5% ao mês e ainda a correção anual pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM), o que pode fazer com que o preço inicial de R$ 299,00 suba mais de 12% logo no primeiro ano e assim sucessivamente até atingir um patamar que comprometa toda renda familiar.rnDe acordo com a legislação do consumidor, não existe ilegalidade nas taxas de juros praticada pela empresa que iniciou a venda dos lotes populares. A violação ao Código de Defesa do Consumidor está no fato dela esconder do cliente que ele pagará juros de 1% ao mês, além da correção pelo IGPM e variação da poupança. A maioria das pessoas é atraída pela boa fé e acaba assinando o contrato sem atentar para os juros e correções.rnNuma simulação ( financiamento de 12 anos – com índice 6% a.a. e IGPM 6% a.a.), o lote que começa com prestação de R$ 300,00 pode passar de R$336,00 no segundo ano e chegar a prestação mensal superior a R$ 1.043,00 no final do contrato, fator que acaba comprometendo toda renda familiar.rnO cálculo acima foi utilizado os índices de 6% a.a e IGPM 6% a.a. Utilizando-se o IGPM do ano de 2015, que ficou em 10,54%, o mesmo valor passaria para R$ 1.615,65 (aumento de 530%).rnO consumidor que acaba comprando o terreno nestas condições, mesmo que informado sobre as suas reais taxas, pagam as primeiras parcelas e quando descobrem que os valores estão sendo reajustados mês a mês acabam desistindo do negócio, devolvendo o imóvel. rnA obrigatoriedade de informar as taxas de juros deve ser não apenas na hora da compra, mas, sobretudo, através da publicidade do empreendimento. rnO que se deve observar é que há riscos que são perfeitamente evitáveis, e que geram a maior parte de dissabores e prejuízos na aquisição de imóveis, por isso, que cautela, informação, e assessoramento são componentes muito importantes no momento da compra de seu imóvel.rnrn
Fonte: Redação Jrdiario – imagem ilustrativa
